Sivakka-konserni halusi muodostaa kokonaiskuvan siitä, miten ilmastonmuutos vaikuttaa sen hallinnoimaan laajaan kiinteistökantaan Oulussa – ja miten riskeihin voidaan varautua suunnitelmallisesti. Sitowise toteutti talvella 2025–2026 Sivakalle kokonaisvaltaisen kiinteistökannan ilmastoriskiarvioinnin, jossa tarkasteltiin sekä fyysisiä ilmastoriskejä että siirtymäriskejä ja -mahdollisuuksia.
Laaja ja eri-ikäinen kiinteistökanta tarvitsi yhteisen riskitilannekuvan
Ilmastonmuutoksen fyysiset vaikutukset voivat näkyä kiinteistöissä esimerkiksi vaurioina ja kustannusten kasvuna: myrskyt ja tulvat voivat vahingoittaa rakenteita, ja lämpötilan nousu voi lisätä sisätilojen ylilämpenemistä.
- Sivakka-konsernin laaja ja eri-ikäinen kiinteistökanta tarvitsi kokonaisvaltaisen tilannekuvan ilmastonmuutoksen tuomista riskeistä ja mahdollisuuksista, kertoo Sivakka-konsernin vastuullisuuspäällikkö Katriina Otsamo.
- Tällaisessa tapauksessa koko kiinteistökannan kattava ennakoiva ilmastoriskien arviointi auttaa suojaamaan noin 8 400 asunnon ja noin 600 rakennuksen kokonaisuutta pitkäjänteisesti sekä tukee strategista suunnittelua ja kokonaisvaltaista riskienhallintaa, toteaa Sitowisen vastuullisuus- ja ilmastoasiantuntija Elina Voutilainen.
Työn tuloksena Sivakka sai selkeän kokonaiskuvan kiinteistökantaan kohdistuvista merkittävistä ilmastoriskeistä ja niiden taustalla olevista tekijöistä sekä suosituksia sopeutumiseen ja riskienhallintaan.
Arviointi eteni vaiheittain ja tuotti suoraan hyödynnettävät tulokset
Ilmastoriskiarviointi toteutettiin vaiheittain. Näin työ eteni selkeästi fyysisten ilmastoriskien kokonaisarvioinnista rakennetason tarkasteluun, jossa tunnistettiin merkittävimpien riskien kannalta olennaiset kiinteistökannan rakenteelliset haavoittuvuudet ja määriteltiin niihin liittyvät sopeutumisratkaisut.
- Näin tulokset voitiin kytkeä suoraan kiinteistöjen ja erilaisten rakenteiden kunnossapidon, korjaussuunnittelun ja investointien priorisoinnin tueksi, kertoo Otsamo.
Kokonaisvaltainen arviointi yhdisti fyysiset ilmastoriskit ja siirtymän tuomat muutospaineet yhdeksi tilannekuvaksi
Kiinteistökannan ilmastoriskiarvioinnissa yhdistettiin alueellinen riskinäkymä ja rakennetason haavoittuvuuksien tarkastelu, jotta varautumista ja sopeutumistoimia voidaan kohdentaa ennakoivasti osaksi kunnossapidon ja investointien suunnittelua.
- Fyysisten ilmastoriskien tarkastelu antoi Sivakalle kokonaiskuvan siitä, millaiset sää- ja olosuhdemuutokset voivat tulevaisuudessa vaikuttaa kiinteistöihin ja mitä tämä tarkoittaa erityisesti laajassa, eri-ikäisestä rakennuskannasta koostuvassa kokonaisuudessa, toteaa Otsamo.
Kokonaisuutta täydensi siirtymäriskien ja -mahdollisuuksien arviointi Sitowisen vetämässä työpajassa Sivakan vastuuhenkilöiden kanssa TCFD-viitekehyksen mukaisesti.
- TCFD-viitekehyksen mukainen siirtymäriskien ja -mahdollisuuksien tarkastelu toi esiin, miten toimintaympäristön muutos – kuten sääntelyn ja kustannusrakenteen kehitys – vaikuttaa kiinteistökannan hallintaan, ja miten systemaattinen tiedonhallinta sekä kehittämistoimet voivat samalla tukea energiatehokkuutta, kustannustehokkuutta ja kiertotalouden ratkaisujen hyödyntämistä, kertoo Voutilainen.
Sivakka sai käyttöönsä konkreettiset suositukset ja pohjan jatkuvalle kehittämiselle
Työn tuloksena Sivakka sai selkeän kokonaiskuvan kiinteistökantaan kohdistuvista merkittävistä ilmastoriskeistä ja niiden taustalla olevista tekijöistä sekä suosituksia sopeutumiseen ja riskienhallintaan.
- Tunnistettujen fyysisten ilmastoriskien kannalta sopeutumissuositukset tukevat esimerkiksi kriittisten rakenteiden seurantaa sekä korjaus- ja investointitoimien priorisointia, Voutilainen toteaa.
Arvioinnin tueksi koottiin myös Excel-työkalu, jota Sivakka voi hyödyntää jatkossa kiinteistökohtaisen tiedon täydentämiseen ja sopeutumistoimien priorisointiin.
- Excel-pohjaisen työkalun avulla voimme jatkaa kiinteistökantamme ilmastoriskien arviointia ja syventää tarkastelua vaiheittain myös rakennetasolle sitä mukaa, kun kiinteistökohtainen tieto täydentyy, Otsamo kertoo.
