Kiinteistöalalla vastuullisuus kannattaa pitää edelleen tiukasti strategian ytimessä, vaikka ympäröivässä yhteiskunnassa sen merkitystä saatetaan jopa kyseenalaistaa. Vastuullisuuden roolia onkin syytä ajatella uudella tavalla: taloudellisen lisäarvon rakentajana.
Katso The Smart City Talks -webinaarin tallenne tästä!
Pohjoismaissa kiinteistöihin sijoittava CapMan Real Estate Oy:n vastuullisuusjohtaja Anna Ranniston mielestä havaittavissa on vastuullisuusväsymystä. Syynä ovat muun muassa Trumpin politiikka sekä talouden matalasuhdenne. Vaatimukset vastuullisuudesta eivät ole kuitenkaan syntyneet trendinä tai kampanjana, vaan vastauksena ilmastonmuutoksen ja luonnonvarojen ylikulutuksen kaltaisiin suuriin systeemisiin kriiseihin. Vastuullisuuden merkitys ei ole vähentynyt.
– Nykyisessä markkinatilanteessa kannattaa kuitenkin tehdä liiketoiminnan terveystarkastus, linkittää vastuullisuus taloudellisen lisäarvon luomiseen. Kiinteistön arvon säilyttäminen ja kasvattaminen on tällöin ykkösprioriteetti.
Ranniston mukaan on tärkeää esimerkiksi tietää, missä vastuullisuustyö tuottaa eniten arvoa ympäristölle, ihmisille ja taloudelle – ja missä vähiten. Kun taloudelliset näkökulmat näkyvät riittävästi olennaisuusanalyyseissa ja vastuullisuusstrategioissa, vastuullisuustyö pysyy relevanttina ja väsymys voitetaan.
Sijoittajat ovat pitkäjänteisiä
Johtaja Tuomas Vuorinen globaalista kiinteistökonsultointiin erikoistuneesta JLL:stä muistuttaa, että vaikka erityisesti Yhdysvalloissa vastuullisuudesta puhutaan nykyään eri tavalla kuin aikaisemmin, sielläkin sijoittajat ajattelevat pitkäjänteisesti ja huomioivat vastuullisuusnäkökulmat.
– Kiinteistön energialuokka, se, että kohde on matkalla kohti hiilineutraaliutta, fyysisten ilmastoriskien huomioiminen ja sertifikaatit – niiden avulla pääsee jo todella pitkälle.
Vuorisen mukaan vastuullisuus luo eniten taloudellista lisäarvoa Core+ -kohteissa, jopa 15 prosenttia.
– Prime on tarkoittanut kautta historian hyvää sijaintia ja hyvin rakennettua taloa. Nykyään reseptiin kuuluu myös vastuullisuus.
Vuorisen mukaan Suomi on voittaja kansainvälisessä hiilineutraaliusvertailussa. – Suomessa on tehokas kiinteistökanta ja puhdas energia.
Digitaalisuus voi pienentää sekä kustannuksia että hiilijalanjälkeä
Sitowisen toimialajohtaja Marko Tulamon mukaan digitaaliset työkalut auttavat suunnittelemaan kohteita, jotka ovat kestäviä koko elinkaaren ajan.
– Usein asioita tarkastellaan vain tietystä näkökulmasta, vertaillaan vaikkapa materiaaleja tai energiajärjestelmiä suhteessa toisiinsa. Digitaalisuus mahdollistaa monitavoiteoptimoinnin, jonka avulla voidaan pyrkiä saavuttamaan useita tavoitteita yhtä aikaa. Tällöin saadaan esimerkiksi selville, kannattaako raha investoida vähähiiliseen betoniin vai aurinkosähköjärjestelmään.
Kun ratkaisujen vaikutukset tiedetään, vakiointia pystytään tekemään jo hankekehitysvaiheessa.
– Elinkaaritehokkuus tai vähähiilisyys ei tarkoita aina sitä, että kustannukset nousevat. Sekä kustannukset että hiilijalanjälki voivat pienentyä yhtä aikaa.
Keskity olennaiseen ja todellisiin hyötyihin
OP Yrityspankin kestävän rahoituksen vetäjä Asko Siintola kertoo, että vastuullisuus säilyy jatkossakin tiukasti pankkien agendalla ja se vaikuttaa esimerkiksi rahoituspäätöksiin.
Pankit kiinnittävät nykyään entistä enemmän huomiota esimerkiksi ilmastoriskeihin. Finanssiala pyrkii kehittämään jatkuvasti myös uusia mahdollisuuksia tukea kestävää liiketoimintaa
– Murrospaineen keskellä korostuu yritysten keskittyminen olennaiseen ja vastuullisuuden integroimiseen liiketoimintaan ja liiketoimintahyötyihin. Vetoaminen todellisiin hyötyihin, kuten kustannussäästöihin, likviditeettiin tai riskienhallintaan, suojaa yrityksiä myös poliittiselta paineelta, Siintola miettii.
